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北京二手房商业贷款

发布日期: 2019-10-03浏览次数:

  我是外地人,现在想知道具体在北京购买二手房的话有哪些限制,而二手房的商业贷款申请有哪些条件限制,具体流程之类的。本人名下无房,想具体了解二手房申贷的具体事项。谢谢了,本人...

  我是外地人,现在想知道具体在北京购买二手房的话有哪些限制,而二手房的商业贷款申请有哪些条件限制,具体流程之类的。本人名下无房,想具体了解二手房申贷的具体事项。谢谢了,本人完全白痴,希望能给出最详尽的解释和帮助。

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  1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

  4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8.、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  展开全部1、具有北京城镇常住户口或有效居留身份的自然人、持有北京市的暂住证或北京市的工作居住证的外地人、持有特别行政区护照或身份证的香港人和澳门人,以及持有中国护照的其他人;

  4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;有银行认可的资产作为抵押物(一般是指借款申请人申请按揭贷款的房屋),还要由有足够代偿能力的单位(一般是指将商品房出卖给借款申请人的房地产开发商)作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

  1) 填写《个人住房贷款甲请表》,与中介公司签订《二手房按揭贷款服务合同》,并提交相关材料。

  2) 对符合贷款条件的,贷款银行作出给予发放贷款的初步决定;对不符合贷款条件的退还甲请人。

  4) 在约定的叶问到贷款银行亲自签订《借款合同》、《抵押合同》,并办理委托贷款银行和收贷款本息的存折。不良率集体逆势上升 部分银行消费贷踩刹车

  6) 借款人和售房人到房地产权属登记机关办理房屋转移登记并缴纳有关税费;借款人和买受人之共有人到房地产权属机关办理抵押登记并缴纳有关税费。

  7) 完善登记手续后,贷款银行发放贷款;德威公司配合房屋买卖双万结算房款,买卖双万交接房屋。

  8) 借款人与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后,凭银行出具的证明到房地产登记部门办理房抵押注销手续。

  1) 中介二手房按揭贷款服务费,由买方支付。房款总价5万元以内,每件500元;5-10万元,每件800元,10万元,每件1200元;20万以上,每件1500元;

  卖房人需要的手续:身份证、户口本、婚姻证明、配偶同意出售书、房本、原始购房合同(底档)复印加公章。

  买方需要的手续:身份证明、形容对未来充满希望的成语有哪些?!户口本或暂住证、如如贷款需有收入证明、婚姻证明。

  买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

  北京外地人购房 :需要在北京缴纳个税或社保连续5年才有资格, 需要提供的资料:身份证(夫妻双方) 户口本(夫妻双方) 收入证明(收入证明 流水 营业制造副本加盖公章) 流程:双方签订买卖协议——建委打网签——银行面签——银行批贷——过户——抵押登记 如果需要再详细可以再问我