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北京二手房市场未现“金九” 成交量环比仅增8%

发布日期: 2019-10-08浏览次数:

  今年春节后,二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过,链家、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示,9月北京成交量环比小幅上涨,但仍缺乏上升动力,呈低位波动态势。“金九”未能出现,市场观望心态仍较浓。业内称,预计10月市场仍将以稳为主。

  今年9月,北京二手房交易量继续保持稳定。来自麦田房产的统计显示,截至9月29日,9月北京二手住宅网签12016套,环比上涨8%,同比去年则下降18%。

  链家、我爱我家、麦田房产、北京中原等机构的统计数据显示,近4个月二手房成交量在1.2万套左右小幅震荡,成交走势趋于稳定。

  来自北京中原的统计显示,从区域成交量来看,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,其次为海淀区和丰台区;从区域成交量环比变化来看,延庆区、怀柔区、平谷区和房山区成交量环比上涨,其中,延庆区涨幅最大,环比上涨44%;朝阳区、海淀区、丰台区等12个区域环比均呈现下滑,比8月增加1区域,其中,石景山区降幅最大,环比下降25%。

  此外,从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达63%;主力户型仍以三室为主,占比达56%,与8月成交结构基本一致。

  市场先行指标上,贝壳研究院的统计数据显示,二手房成交周期有所延长,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,进而导致业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  此外,市场持续低位企稳,导致买卖双方预期均出现下降,新入市业主和购房者开始减少。9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

  对此,我爱我家研究院分析表示,自6月以来,市场整体热度不高,但保持稳定。伴随市场的持续低温,买卖双方的心态、供需关系正在变化,购房者观望情绪加重,入市意愿减弱,市场进一步向买方倾斜。

  麦田房产认为,虽然9月份成交量环比小幅上涨,但仍缺乏上升动力,北京二手房市场成交量呈现明显的低位波动态势,“金九”未能出现,市场观望心态仍然较浓。

  在均价方面,来自贝壳研究院的统计数据显示,在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下,二手房均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  值得一提的是,去年9月,北京实施公积金新政后,二手房市场的支付结构大幅改变,商业贷款再度成为占比最高的支付方式。

  据我爱我家研究院统计,9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致,商贷占比依然超过30%,占比最高。与一年前相比,9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%,王中王心水论坛观众的眼光也变得更加挑剔,,增加了11.95个百分点。与此同时,北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%,减少了16.53个百分点。

  此外,9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中,选择“首次购房”的客户比例达到74.13%,较8月再增0.36个百分点。自5月以来,这一指标持续保持在七成以上,6-9月还在连续扩大,显然,刚需是目前北京二手房交易主力。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套,价格持平或小幅下跌。

  “虽然央行有降息可能,但房贷方面保持紧缩态势,房地产市场政策难以转向,四季度市场不存在向上的动力,房地产低温局面难改。”许小乐说。

  北京中原表示,近期来看,北京房地产政策收紧态势不变,业主观望情绪较浓,市场向上动力较弱,预计10月二手市场仍将以稳为主。麦田房产亦认为,从历史走势来看,“金九银十”出现概率越来越低,自2016年至今,最近三年都未能出现,这主要是由于近年来北京房地产政策的信号稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制,市场呈现理性波动趋势。